"Auch die O&G-Branche will die Immobilien öfters auslagern''"

Vor kurzem hat WDP in Bleiswijk (NL) mit dem Neubau für einen neuen Kunden angefangen, nämlich Total Exotics. Das Investitionsbudget ist 6,5 Millionen Euro und die Fläche 4.700 Quadratmeter mit 1.150 Quadratmeter Bürofläche. WDP liefert das Gebäude 'leer'. "Es ist vorteilhaft, dass wir keine Standard Immobilien liefern. Wir beobachten die Kundenwünsche. Total Exotics kennen wir jetzt seit einem Jahr und wir haben uns auf Anhieb verstanden", erzählt Rien van Ast von WDP Nederland. WDP hat sich auf die Entwicklung und die Vermietung von logistischen Immobilien spezialisiert.

Investitionen
WDP hat in der AGF-Branche auch andere bekannte Kunden, wie zum Beispiel Greenyard, The Greenery und Staay Food Group. Rien ist stolz darauf, dass er 'dem Portefeuille' nochmals eine O&G-Firma hinzufügen kann. "Es ist eine ziemlich konservative Branche, also haben die Eigentümer gerne alles unter Kontrolle, auch die Immobilien. Aber langsam fangen die Betriebe immer mehr an, in andere Teile des Betriebes zu investieren statt in das Gebäude. Unsere Arbeitsweise ist flexibel. Sie mieten eine bestimmte Periode und sie sind nicht daran gebunden."

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Immer mehr Neubau
Laut Rien ist von Leerstand kaum die Rede heute. "Diese Entwicklung bringt die Wahl für Neubau mit sich. Was wir machen ist auch in den bestehenden Gebäuden möglich, aber es ist schwierig ein gutes Gebäude zu finden. Auf dem Markt findet man kaum was, und wenn schon, dann ist die Qualität schlecht." Der Allgemein Direktor von WDP blickt regelmäßig in die Zukunft. "Manchmal frage ich mich, ob die logistischen Hotspots von heute auch morgen beliebt sind. Die technischen Entwicklungen auf dem Markt sind unter anderem Robotisierung, Automatisierung und E-Commerce. Ich glaube, die Größe und die Position der Gebäude wird sich ändern. Wir wissen natürlich nicht in welche Richtung es sich entwickelt, aber es ist ein sehr interessantes Business."

Wachstum in Rumänien
WDP ist aktiv in den Niederlanden, Belgien, Luxemburg, Frankreich und Rumänien. "Im allgemeinen bemerken wir eine riesige Nachfrage nach logistischen Immobilien. Die Betriebe sehen viele Möglichkeiten auf dem Markt und werden immer mehr konsolidieren. Man beobachtet auch verschiedene Verschiebungen, auch von Betrieben die aus Belgien in die Niederlande kommen. Es gibt einfach mehr Business." Er erklärt, dass überall Wachstum zu sehen ist, aber in Rumänien wirklich sehr viel. "Früher ist die Nachfrage aus der Auto-Industrie gekommen. Wir haben dort um 2008 einige 5.000-Meter Hallen für die Branche gebaut und man beobachtet ein weiteres Wachstum. Auch haben wir ein Distributionszentrum für Decathlon und Carrefour gebaut. Die Leute können viel Geld ausgeben. Die Nachfrage nach Konsumartikeln und Einzelhandelsprodukten wächst, die Leute kaufen luxuriösere Produkte."

Mitdenken mit dem Kunden
Er gibt an, dass WDP momentan keine Erweiterungspläne hat. "Wir haben ausreichend Arbeit in den Ländern wo wir schon aktiv sind. Die Niederlande sind für uns immer noch ein Wachstumsmarkt. Auch Rumänien und Luxemburg wachsen. In den ersten Jahren haben wir dort ausreichend zu tun. Natürlich stehen wir nicht still und wir hören auf den Kunden. Wir haben auch Geschäftsbeziehungen, die in ein anderes Land gehen wollen. Manchmal entscheiden wir uns mitzugehen. Zum Beispiel Action, ein großer Kunde von uns. Mit dieser Organisation sind wir nach Südfrankreich gegangen und haben dort eine Immobilie gekauft."

Für weitere Informationen:
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Hoge Mosten 2
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