"Das Westland wird in ein paar Jahren komplett voll sein"

Die letzte große Fläche von Honderdland Phase 2 ist verkauft. Dies bedeutet, dass Phase 2 auch in Rekordzeit ausverkauft war. Wenn es nach dem Immobilienmakler Elco Bouwmeester geht, wird bald eine mögliche Phase 3 auf der anderen Seite der Autobahn beginnen.

Der Gewerbepark Honderdland liegt direkt an der Autobahn A20, in der Nähe von Hoek van Holland und dem Rotterdamer Hafen und ist eines der am schnellst wachsenden Gewerbegebiete Westeuropas. "Dies liegt an der günstigen Lage sowie an den flexiblen Regelungen hinsichtlich Architektur und Bauhöhe", sagt Elco Bouwmeester von Batenburg Bedrijfshuisvest aus Maasdijk. Das Maklerbüro ist am Verkauf der Flächen Honderdland Phase 2 beteiligt, einer Initiative von Honderdland Ontwikkelings Combinatie C.V. (HOC).

Im Jahr 1999 wurden die ersten Pläne für den Gewerbepark Honderdland erstellt. Der Ort hat seinen Namen von dem ehemaligen Gartenbaugebiet von etwa 100 Hektar, das hier in der Vergangenheit lag. Fünf Jahre später wurden die ersten Parzellen verkauft. Elco: "Die erste Parzelle ging an Verstegen Specerijen. Diese Firma hat jedoch nie hier gebaut. Der Supermarktkrieg machte dem Unternehmen einen Strich durch die Rechnung. Cool Control übernahm die Fläche und einige Jahre später kauften sie auch die letzte Parzelle von Phase 1. Wir hätten uns nie vorstellen können, dass es so schnell gehen würde. "Wegen der Wirtschaftskrise wurde die weitere Entwicklung des Gebiets für einige Jahre gestoppt. Zwischen 2012 und 2015 wurden mehrere Parzellen erneut verkauft und im Juni 2017 wurde der Flächennutzungsplan für Phase 2 genehmigt. "Von diesem Moment an kamen viele Firmen nacheinander zu uns. Der erste Parzellenbesitzer von Phase 2 war Nature's Pride, die vor kürzlich sogar neu gebaut haben. Die letzte Parzelle wurde neulich verkauft."

Anfänglich waren alle Unternehmen willkommen, aber der Schwerpunkt wurde allmählich auf den agro-logistischen Sektor verlagert. Nach Angaben des Agenten sind praktisch alle Unternehmen der Phase 1 im Frischwarensektor tätig. "Außerdem haben wir viele Industrielle Unternehmen und professionelle Dienstleister. Eines haben alle Unternehmen gemeinsam: Sie sind zu 100% Teil des Westlands. Honderdland ist praktisch der einzige Ort in der Gegend mit großen Grundstücken. Ein weiterer Vorteil ist, dass hier die gesamte Frischwarenlieferkette vertreten ist: Produzenten, Handel, Verpacker, Logistik, Personal und mehr, damit die Menschen hier effizient arbeiten können. Die Lage und die günstigen Ankunftszeiten von und zum Hafen von Rotterdam, Hoek van Holland und dem Rest der größten Gartenbau-Region der Niederlande sind nach wie vor der wichtigste Faktor bei der Wahl von Honderdland."

Einzigartig am Business Park Honderdland ist, dass Unternehmen das Land selbst besitzen. Nachdem viel verkauft wurde, ist die Arbeit von HOC im Grunde erledigt. Unternehmer können jedoch von den Kenntnissen und Fähigkeiten der beteiligten Partner und Parteien profitieren, wenn sie eine neue Gewerbeimmobilie realisieren. "Es besteht jedoch keine Verpflichtung, diese Kooperation einzugehen, wenn viel gekauft wird. Unternehmer können frei wählen", sagt Elco. Jetzt, da die letzte Parzelle von Phase 2 verkauft wurde, scheint das Ende der Zusammenarbeit in Sicht zu sein. Der Dachverband wird natürlich weiter bestehen. Der Verband der Eigentümer ist verantwortlich für die Beschilderung, Sicherheit und Instandhaltung des Gewerbeparks.

Wenn es nach dem Staatsvertreter geht, wird die Entwicklung von Honderdland in Phase 3 fortgesetzt. Ihm zufolge gibt es Möglichkeiten auf der anderen Seite der Autobahn. "Aber wir reden über hohe Kosten. Gewächshäuser werden Platz für einen Gewerbepark machen müssen, und das ist eine schwierige Diskussion, aber es gibt definitiv Optionen. Schließlich gibt es vom Westland eine große Nachfrage nach einer weiteren Ausdehnung, obwohl dafür kein Platz ist. Das Westland ist bereits voll und wird in wenigen Jahren aus allen Nähten platzen. Dies ist auch für uns Immobilienmakler eine große Herausforderung. Jetzt liegt es an der Regierung, Maßnahmen zu ergreifen", sagt Elco abschließend.

Batenburg BHV

Elco Bouwmeester